유찰유찰 8회
광주시 오포안로 다세대(빌라) 경매
2024타경70765성남지원 경매3계업데이트 2026.08.20 01:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.14
최저가격1,729만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경70765 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 17,295,000원, 감정가는 210,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,470,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.30 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.04 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 35,295,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 24,707,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.14 | 17,295,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 59.20㎡(17.91평)
- 건물 면적
- 81.93㎡(24.78평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 2,470,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
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임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 101호전체 | 전입 2022.02.21. / 2022.01.0… | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월24일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년4월13일 | 근저당권 | 박○○ | 50,000,000원 |
| 3 | 2023년1월20일 | 가압류 | (○○○ | 17,216,875원 |
| 4 | 2023년2월1일 | 가압류 | (○○○ | 10,562,491원 |
| 5 | 2023년10월16일 | 가압류 | (○○○ | 8,378,134원 |
| 6 | 2024년3월5일 | 임차권설정 | 김○○ | 150,000,000원 |
| 7 | 2024년12월31일 | 압류 | 은○○ | |
| 8 | 2025년2월4일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 9 | 2025년4월2일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-08-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 404.0㎡
- 건축면적
- 183.14㎡
- 연면적
- 699.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 819,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 331,037,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,155,555원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고산별빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 97m |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1441m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,475,000원 | 4,237,500원 | 12,330,725원 |
| 기준 | 9,153,000원 | 5,491,800원 | 11,761,883원 |
| 공격 | 9,831,000원 | 6,390,150원 | 11,548,991원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황상 출입문 표시는 101호임.
소재지
경기도 광주시 오포안로 294-29, 지1층101호구) 경기도 광주시 추자동 471-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,295,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,470,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 오포안로 294-29, 지1층101호구) 경기도 광주시 추자동 471-14 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경70765 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 17,295,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.