진행유찰 9회
중구 자갈치로 근린상가 경매
2024타경62518부산 경매3계업데이트 2026.10.15 20:26
1 / 9실제 물건사진 9장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격318만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경62518 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 3,189,000원, 감정가는 79,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 929,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.03 | 79,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.07 | 55,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.25 | 38,710,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.01 | 27,097,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.06 | 18,968,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.10 | 13,278,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.05 | 9,295,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.09 | 6,507,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.14 | 4,555,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.18 | 3,189,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.91㎡(1.18평)
- 건물 면적
- 7.92㎡(2.40평)
- 청구 금액
- 9,205,230원
- 입찰보증금
- 929,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역주차장지하철철골철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OOO | 신동아시장1층111,112호 | 전입 2018.03.22. | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 이OO | 2층111호 | 전입 미상 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월8일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2019년9월18일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 8,385,139원 |
| 3 | 2024년9월11일 | 강제경매 | 부OOOOOOO | |
| 4 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 사OOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 76.2㎡
- 연면적
- 136.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,419,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 34,903,490,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 토성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 729m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 869m |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 977m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,918,000원 | 3,459,000원 | 11,535,098원 |
| 기준 | 7,471,440원 | 4,482,864원 | 11,070,761원 |
| 공격 | 8,024,879원 | 5,216,171원 | 10,896,981원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건물대장상 용도는 '시장'임.
- 2025. 4. 21.자 사단법인 신동아수산물종합시장번영회가 제출한 보정서에 공용부분 관리비 미납내역은 10,381,290원임[단, 보 정서 제출시기까지 금액임] 본건 관리비 미납내역을 충분히 숙지한 후 입찰에 응하시기 바랍니다.
소재지
부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층111호 (남포동5가,신동아상가)구) 부산광역시 중구 남포동5가 92
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,189,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 929,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층111호 (남포동5가,신동아상가)구) 부산광역시 중구 남포동5가 92 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62518 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 3,189,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.