진행유찰 5회
의왕시 학의동 도시형생활주택 경매
2025타경100859안양지원 경매3계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격2억 4,422만 원
감정가 대비51.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 244,224,000원, 감정가는 477,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,160,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 477,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.01.13 | 477,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.10 | 381,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 | 305,280,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.21 | 244,224,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.02 | 477,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.07 | 381,600,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.15 | 244,224,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 55.86㎡(16.90평)
- 건물 면적
- 68.01㎡(20.57평)
- 청구 금액
- 439,000,000원
- 입찰보증금
- 38,160,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역노선버스정류장지하주차장주정차가 가능철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 101호 | 전입 2021.05.07. / 2021.04.0… | 보증 439,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.05.07. / 2021.04.0… | 보증 439,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년5월18일 | 임차권설정 | 이○○ | 439,000,000원 |
| 3 | 2024년12월11일 | 압류 | 의○○ | |
| 4 | 2024년12월20일 | 압류 | 의○○ | |
| 5 | 2025년3월10일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다원C&I
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-01-21
- 총 주차대수
- 16대
- 대지면적
- 963.0㎡
- 건축면적
- 423.09㎡
- 연면적
- 2021.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,329,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,242,827,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 300,097,222원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1910m |
| 덕장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1789m |
| 백운호수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2247m |
| 백운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2533m |
| 갈뫼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2789m |
| 우성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 모락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 195,379,000원 | 97,689,500원 | 107,838,669원 |
| 기준 | 211,009,320원 | 126,605,592원 | 94,724,830원 |
| 공격 | 226,639,639원 | 147,315,765원 | 89,816,910원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 학의동 113번지, 113-1번지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 113-1번지는 113번지에 합병된 것으로 되어 있음.
- 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 (2026.4.3.)가 제출되었음.
- 매수인에
소재지
경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 244,224,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,160,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 1층101호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100859 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 244,224,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.