진행유찰 4회
군산시 미장동 근린상가 경매
2025타경465군산지원 경매2계업데이트 2026.09.23 12:31
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현재 상태진행
매각기일2026.12.07
최저가격1억 6,170만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경465 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.07입니다. 최저가격은 161,707,000원, 감정가는 673,500,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,170,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 673,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 471,450,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 330,015,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.30 | 231,010,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.11 | 161,707,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.12.07 | 161,707,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.74㎡(10.21평)
- 건물 면적
- 95.84㎡(28.99평)
- 청구 금액
- 467,466,404원
- 입찰보증금
- 16,170,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OOO | 103호(95.84㎡) | 전입 2021.05.04 | |
| 이OO | 102호, 103호(224.09㎡) | 전입 2024.09.13 | 보증 50,000,000원 / 차임 5,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월7일 | 소유권 | 유OOOOOOO | |
| 2 | 2021년4월22일 | 근저당권 | 옥OOOOOOO | 466,000,000원 |
| 3 | 2022년11월10일 | 근저당권 | 제OOOOOOOO | 60,000,000원 |
| 4 | 2023년2월2일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년4월25일 | 압류 | 군OO | |
| 6 | 2025년6월26일 | 임의경매 | 옥OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-05-15
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 895.2㎡
- 건축면적
- 619.2㎡
- 연면적
- 3801.45㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,573,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,408,149,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 군산미장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 273m |
| 대야남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 창오초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 군산진포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1007m |
| 군산제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1821m |
| 군산서흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2007m |
| 군산동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 161,707,000원 | 80,853,500원 | 90,632,277원 |
| 기준 | 174,643,560원 | 104,786,136원 | 79,778,503원 |
| 공격 | 187,580,120원 | 121,927,078원 | 75,716,423원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 감정결과 인접 102호와 벽체 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임
소재지
전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 161,707,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,170,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경465 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.07 · 최저가격 161,707,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.