진행유찰 10회
계양구 작전동 오피스텔 경매
2025타경509272인천 경매13계업데이트 2026.10.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격703만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2025타경509272 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 7,034,000원, 감정가는 249,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,929,300원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.06 | 122,010,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.23 | 85,407,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 | 59,784,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.27 | 41,848,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.01 | 29,293,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.05 | 20,505,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.03 | 14,354,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.14 | 10,048,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.17 | 7,034,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.85㎡(5.40평)
- 건물 면적
- 69.26㎡(20.95평)
- 청구 금액
- 246,000,000원
- 입찰보증금
- 2,929,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 1402호전부 | 전입 2020.8.24. / 확정 2020.7.9. / 배당 2025.6.26. | 보증 246,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2020.8.24. / 확정 2020.7.9. / 배당 2025.7.25. | 보증 246,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월26일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년3월12일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년12월8일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 5,224,000,000원 |
| 4 | 2022년5월23일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년11월24일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년6월21일 | 임차권설정 | 강OO | 246,000,000원 |
| 7 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 어반스카이
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-09-04
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 332.62㎡
- 연면적
- 4257.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,779,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 396,361,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천서운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 537m |
| 서운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 534m |
| 계산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 991m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천양촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,505,000원 | 10,252,500원 | 18,478,055원 |
| 기준 | 22,145,400원 | 13,287,240원 | 17,101,759원 |
| 공격 | 23,785,800원 | 15,460,770원 | 16,586,673원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,034,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,929,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1402호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경509272 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 7,034,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.