유찰유찰 8회
나주시 우정로 근린상가 경매
2024타경9417경매10계업데이트 2026.10.21 00:27
1 / 22실제 물건사진 22장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.09.11
최저가격5,780만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2024타경9417 진행 물건 (총 12건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 57,804,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 23,123,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 31,748,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 72,254,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 5회최저가 90,317,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 5회최저가 90,317,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 5회최저가 36,128,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 5회최저가 49,604,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 72,254,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 28,903,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 39,684,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.11입니다. 최저가격은 57,804,000원, 감정가는 315,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,225,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.21 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.09 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.20 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.27 | 141,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.08 | 112,896,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.19 | 90,317,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.31 | 72,254,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.11 | 57,804,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 67.06㎡(20.29평)
- 건물 면적
- 48.70㎡(14.73평)
- 청구 금액
- 633,245,735원
- 입찰보증금
- 7,225,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 에이-110호 | 전입 2022.09.21 | 보증 5,000,000원 |
| 이OO | 에이-110호 | 전입 2024.02.13 | 보증 5,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월14일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년3월14일 | 근저당권 | 천OOOOOOO | 727,350,000원 |
| 3 | 2023년5월9일 | 근저당권 | 유OOOOOOO | 326,612,000원 |
| 4 | 2024년8월8일 | 가압류 | 남OOOOOOOO | 283,712,050원 |
| 5 | 2024년9월13일 | 가압류 | (OOOOOO | 25,220,950원 |
| 6 | 2024년12월20일 | 임의경매 | 천OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 689m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,748,000원 | 15,874,000원 | 24,223,228원 |
| 기준 | 34,287,840원 | 20,572,704원 | 22,092,302원 |
| 공격 | 36,827,680원 | 23,937,992원 | 21,294,792원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-110호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,804,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,225,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-110호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경9417 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.11 · 최저가격 57,804,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.