진행유찰 8회
동작구 사당동 다세대(빌라) 경매
2025타경102235서울중앙지방법원 경매8계업데이트 2026.08.18 15:27
1 / 25실제 물건사진 25장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격4,278만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경102235 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 42,782,000원, 감정가는 255,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,684,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.19 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.07 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.11 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.18 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 | 104,448,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.27 | 83,558,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.01 | 66,846,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.05 | 53,477,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.09 | 42,782,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.28㎡(2.50평)
- 건물 면적
- 17.20㎡(5.20평)
- 청구 금액
- 241,500,000원
- 입찰보증금
- 6,684,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조방1화장실1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○○ | 전부 | 전입 2020.09.17. / 2020.09.1… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월17일 | 소유권 | 이○ | |
| 2 | 2023년12월6일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2024년5월23일 | 가압류 | 남○○ | 107,204,471원 |
| 4 | 2024년10월28일 | 임차권설정 | 윤○○ | 241,500,000원 |
| 5 | 2025년1월24일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년2월26일 | 강제경매 | 윤○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더원캐슬
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-08-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 707.8㎡
- 건축면적
- 318.94㎡
- 연면적
- 2591.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,407,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,510,737,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 221,680,555원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울사당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 294m |
| 남성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 289m |
| 동작중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,226,000원 | 17,113,000원 | 25,489,486원 |
| 기준 | 36,964,080원 | 22,178,448원 | 23,192,236원 |
| 공격 | 39,702,160원 | 25,806,404원 | 22,332,479원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,782,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,684,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102235 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 42,782,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.