변경유찰 6회
여수시 선원동 근린시설 경매
2025타경51505순천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:46
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현재 상태변경
매각기일2026.08.18
최저가격4억 9,083만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경51505 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 490,830,000원, 감정가는 2,139,846,400원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 61,353,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 2,139,846,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 1,497,892,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 1,198,314,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 | 958,651,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 766,921,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 613,537,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.18 | 490,830,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 568.80㎡(172.06평)
- 건물 면적
- 1,098.91㎡(332.42평)
- 청구 금액
- 1,328,911,978원
- 입찰보증금
- 61,353,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 / - / 2025.7.31. | 보증 10,000,000원 / 차임 400,000원 | |
| 정○○ | 전입 2003.12.11 / - / | 보증 7,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월25일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2019년5월7일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,536,000,000원 |
| 3 | 2024년9월3일 | 가압류 | 전○○○ | 92,950,004원 |
| 4 | 2024년11월19일 | 가압류 | 농○○○ | 42,838,932원 |
| 5 | 2024년11월20일 | 가압류 | 신○○○ | 7,956,386원 |
| 6 | 2025년5월14일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 7 | 2025년5월21일 | 압류 | 여○○ | |
| 8 | 2025년5월23일 | 가압류 | 순○○○ | 10,404,073원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1997-08-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 568.8㎡
- 건축면적
- 340.97㎡
- 연면적
- 1197.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 683,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 388,490,399원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 903m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 여수남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 490,830,000원 | 245,415,000원 | 258,814,130원 |
| 기준 | 530,096,400원 | 318,057,840원 | 225,869,620원 |
| 공격 | 569,362,800원 | 370,085,820원 | 213,539,970원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) 2. 목록2.의 부속건물은 공부상 '일반음식점'이나 현황은 '판매점'임 3. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 대장상 위반건축물로 등재(점포(10.85㎡), 창고(62.3㎡)증축): 건축법 제14조(증축)위반-시정명령 (허가 민원과-61368)
- 위반건축물: 1
소재지
전라남도 여수시 선원동 1256-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 490,830,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 61,353,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 선원동 1256-8 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51505 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 490,830,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.