진행유찰 8회
밀양시 창밀로 아파트 경매
2024타경13376밀양지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격201만 원
감정가 대비4.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 2,018,000원, 감정가는 50,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 588,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.22 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 | 24,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.23 | 17,150,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.30 | 12,005,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.04 | 8,404,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.08 | 5,883,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.08.10 | 5,883,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.14 | 4,118,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.16 | 2,018,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.04㎡(10.30평)
- 건물 면적
- 58.93㎡(17.83평)
- 청구 금액
- 45,509,540원
- 입찰보증금
- 588,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용건물의전부 | 전입 2017.12.05 / 확정 2017.11.16 | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2018년3월14일 | 근저당권 | 홍OO | 15,000,000원 |
| 3 | 2019년7월1일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2020년9월18일 | 압류 | 대OOOOOO | |
| 5 | 2021년5월26일 | 가압류 | 도OOOOOOOOOOO | 5,564,092원 |
| 6 | 2023년7월27일 | 임차권설정 | 김OO | 40,000,000원 |
| 7 | 2024년12월6일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신촌동보아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-02-08
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1542.0㎡
- 건축면적
- 525.01㎡
- 연면적
- 4063.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 327,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 504,234,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 32,255,949원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 밀성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1240m |
| 청도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산외초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 초동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,883,000원 | 1,441,500원 | 9,473,212원 |
| 기준 | 3,113,640원 | 1,868,184원 | 9,279,706원 |
| 공격 | 3,344,280원 | 2,173,782원 | 9,207,285원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 밀양시 창밀로 3557-22, 6층 601호 (내이동,신촌동보아파트)구) 경상남도 밀양시 내이동 275-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,018,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 588,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 창밀로 3557-22, 6층 601호 (내이동,신촌동보아파트)구) 경상남도 밀양시 내이동 275-5 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경13376 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 2,018,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.