진행유찰 6회
중구 남산동 오피스텔 경매
2025타경7556대구지방법원 경매12계업데이트 2026.08.20 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격4,150만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경7556 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 41,503,000원, 감정가는 121,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,929,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.11 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.12 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.08 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.05 | 41,503,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.03.11 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.08 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.14 | 59,290,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.07.20 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.19 | 41,503,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.00㎡(0.91평)
- 건물 면적
- 22.11㎡(6.69평)
- 청구 금액
- 100,658,734원
- 입찰보증금
- 5,929,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역중심상업지역지하철간선도로차량접근 용이철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 전부 | 전입 2019.07.08. / 2019.07.0… | 보증 95,000,000,104,000,000원 |
| 조○○ | 전유부분전부 | 전입 2023.10.12. / 2023.08.3… | 보증 125,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월14일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년11월9일 | 임차권설정 | 조○○ | 95,000,000원 |
| 3 | 2025년3월12일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-05-24
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1604.0㎡
- 건축면적
- 1179.9991㎡
- 연면적
- 22884.7672㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,169,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,250,700,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 410m |
| 대구제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 362m |
| 경북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 704m |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 904m |
| 계성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경북여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 280m |
| 경북대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 704m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,336,000원 | 10,168,000원 | 18,391,696원 |
| 기준 | 21,962,880원 | 13,177,728원 | 17,026,743원 |
| 공격 | 23,589,760원 | 15,333,344원 | 16,515,903원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,503,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,929,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7556 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 41,503,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.