진행유찰 7회
남구 주월동 오피스텔 경매
2025타경32602광주지방법원 경매5계업데이트 2026.08.20 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격4,587만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경32602 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 45,876,000원, 감정가는 250,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,734,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.29 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.10 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.04 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.15 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.27 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.08 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.19 | 45,876,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.98㎡(2.11평)
- 건물 면적
- 52.44㎡(15.86평)
- 청구 금액
- 203,000,000원
- 입찰보증금
- 5,734,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 건물전부 | 전입 2022.02.25. / 2022.02.2… | 보증 203,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월2일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년12월28일 | 가압류 | 이○○○ | 101,558,020원 |
| 3 | 2024년3월11일 | 임차권설정 | 곽○○ | 203,000,000원 |
| 4 | 2025년1월13일 | 압류 | 남○ | |
| 5 | 2025년1월22일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년4월22일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 7 | 2025년8월7일 | 공매공고 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 주월동 홀리어스 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-06-29
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1888.59㎡
- 건축면적
- 1591.1554㎡
- 연면적
- 26626.8505㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,116,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,660,440,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 578m |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 508m |
| 주월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 666m |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1097m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,701,000원 | 18,350,500원 | 26,754,211원 |
| 기준 | 39,637,080원 | 23,782,248원 | 24,290,839원 |
| 공격 | 42,573,160원 | 27,672,554원 | 23,368,910원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 17층1701호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,876,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,734,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 17층1701호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32602 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 45,876,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.