진행유찰 7회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
2024타경72007안산지원 경매11계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격905만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경72007 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 9,059,000원, 감정가는 110,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,641,100원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.29 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.10 | 77,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.04 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.15 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.27 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.08 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.07 | 12,942,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.18 | 9,059,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.19㎡(5.20평)
- 건물 면적
- 44.75㎡(13.54평)
- 청구 금액
- 109,000,000원
- 입찰보증금
- 2,641,100원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 402호전부 | 전입 2022.08.05. / 확정 2022.07.20. / 배당 2025.3.27. | 보증 109,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월6일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2024년8월16일 | 임차권설정 | 김OO | 109,000,000원 |
| 3 | 2024년12월13일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-09-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 234.7㎡
- 건축면적
- 139.86㎡
- 연면적
- 519.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,574,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 369,417,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 66,360,869원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 503m |
| 선부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 369m |
| 석수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 490m |
| 원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 866m |
| 관산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1442m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,488,000원 | 9,244,000원 | 17,447,368원 |
| 기준 | 19,967,040원 | 11,980,224원 | 16,206,453원 |
| 공격 | 21,446,080원 | 13,939,952원 | 15,742,034원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 제시외 건물(북측에 벽체를 이용한 샷시 및 판넬조 지붕 약11㎡) 포함(불법건축물에 해당 여부는 해당 관서에 반드시 확인 요함).
- 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고는 1회에 한하여 가능함 3. 통칭"목련하이츠빌"
소재지
경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25, 4층402호구) 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,059,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,641,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25, 4층402호구) 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경72007 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 9,059,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.