진행유찰 8회
미추홀구 염창로 오피스텔 경매
2024타경548749인천지방법원 경매21계업데이트 2026.10.20 04:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격432만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경548749 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 4,324,000원, 감정가는 75,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 617,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.29 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.28 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.12 | 25,725,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.27 | 18,008,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.28 | 12,606,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.02 | 8,824,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.07 | 6,177,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.89㎡(1.78평)
- 건물 면적
- 18.12㎡(5.48평)
- 청구 금액
- 40,000,000원
- 입찰보증금
- 617,700원
- 배당요구 종기
- 2024/10/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2013.7.24. / 2013.7.24.… | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월12일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2019년5월3일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2020년10월30일 | 가압류 | 웰○○○ | 12,914,754원 |
| 4 | 2020년12월1일 | 가압류 | 하○○○ | 2,722,386원 |
| 5 | 2021년11월25일 | 가압류 | (○○○ | 25,618,049원 |
| 6 | 2022년4월19일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2024년7월26일 | 강제경매 | 이○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 베스티움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-10-31
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1907.9㎡
- 건축면적
- 974.77㎡
- 연면적
- 13341.026㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,428,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,632,381,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 42,238,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천주안북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 214m |
| 선인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2106m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,177,000원 | 3,088,500원 | 11,156,447원 |
| 기준 | 6,671,160원 | 4,002,696원 | 10,741,846원 |
| 공격 | 7,165,319원 | 4,657,457원 | 10,586,680원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 6층 604호 (주안동, 베스티움)구) 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,324,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 617,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 6층 604호 (주안동, 베스티움)구) 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경548749 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 4,324,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.