유찰유찰 8회
사상구 주례동 오피스텔 경매
2025타경101358부산서부지원 경매2계업데이트 2026.08.20 04:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격2,717만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경101358 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 27,177,000원, 감정가는 330,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,882,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.28 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.06 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.24 | 113,190,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.31 | 79,233,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 55,463,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.30 | 38,824,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.04 | 27,177,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.68㎡(4.44평)
- 건물 면적
- 70.27㎡(21.26평)
- 청구 금액
- 339,109,318원
- 입찰보증금
- 3,882,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
{"amount":330000000,"points":[{"item_code":"00083001","seq":1,"table_code":"00082003","text":"본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산지하철 2호선 \"\"냉정역\"\" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설,…(2)60-23번지 : 준주거지역, 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m 이하)) 임.(3)60-24번지 : 준주거지역, 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m 이하)) 임."},{"item_code":"00083014","seq":9,"table_code":"00082003","text":"없음."},{"item_code":"00083026","seq…2)기 타 : 없 음."}]}
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 전입 2021.11.23. / 2021.09.1… | 보증 295,000,000원 |
| 한○○○ | 전부 | 전입 2021.11.23. / 2021.09.1… | 보증 295,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월23일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년11월30일 | 임차권설정 | 정○○ | 295,000,000원 |
| 3 | 2025년4월23일 | 강제경매 | 한○○○ | |
| 4 | 2025년9월1일 | 압류 | 사○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 팍스타운
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1724.0㎡
- 건축면적
- 1024.826㎡
- 연면적
- 11688.7675㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,151,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,496,477,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 191,813,793원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 주학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 579m |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 281m |
| 주례여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 662m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,317,000원 | 6,658,500원 | 14,804,987원 |
| 기준 | 14,382,360원 | 8,629,416원 | 13,911,149원 |
| 공격 | 15,447,719원 | 10,041,017원 | 13,576,626원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 업무시설(오피스텔)임
소재지
부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,177,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,882,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1602호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101358 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 27,177,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.