유찰유찰 8회
서구 서대신동2가 주택 경매
2025타경101140부산서부지원 경매2계업데이트 2026.08.20 04:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격388만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경101140 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 3,883,000원, 감정가는 47,149,140원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 554,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.28 | 47,149,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 33,004,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.06 | 23,103,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.24 | 16,172,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.31 | 11,320,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 7,924,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.30 | 5,547,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.04 | 3,883,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 57.00㎡(17.24평)
- 건물 면적
- 58.53㎡(17.71평)
- 입찰보증금
- 554,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
{"amount":47149140,"points":[{"item_code":"00083001","seq":1,"table_code":"00082001","text":"대상물건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 '서대신역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.…창 호 : 샷시창구조임."},{"item_code":"00083006","seq":2,"table_code":"00082002","text":"일련번호 가)는 주택으로 이용중임."},{"item_code":"00083017","seq":3,"table_code":"00082002","text":"위생 및 급배수, 난방설…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 1층 방3칸 | 전입 1989.10.26. / 1994.11.2… | 보증 15,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1989년11월15일 | 소유권 | 신○○ | |
| 2 | 1995년5월12일 | 가압류 | 박○○ | |
| 3 | 2025년3월11일 | 임의경매 | 파○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1985-06-29
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 57.09㎡
- 연면적
- 57.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 503,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 28,693,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 732m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 702m |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 985m |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1152m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,547,000원 | 2,773,500원 | 10,834,517원 |
| 기준 | 5,990,760원 | 3,594,456원 | 10,462,202원 |
| 공격 | 6,434,520원 | 4,182,438원 | 10,322,861원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록2. 건물은 인접필지(500-30번지 등)에 일부 점유하는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 토지 경계의 확인은 전문적인 측 량을 요함
소재지
부산광역시 서구 서대신동2가 500-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,883,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 554,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 서대신동2가 500-21 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101140 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 3,883,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.