진행유찰 7회
강서구 강서로 근린상가 경매
2024타경142641서울남부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격4,928만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경142641 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 49,283,000원, 감정가는 235,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,700,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.20 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.05 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 96,256,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 | 77,005,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.14 | 61,604,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.15 | 49,283,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.74㎡(3.25평)
- 건물 면적
- 32.02㎡(9.69평)
- 청구 금액
- 617,475,040원
- 입찰보증금
- 7,700,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2022.03.07. / 없음 / | 보증 150,000,000원 |
| 현○○ | 미상 | 전입 2022.03.07. / 미상 / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월7일 | 소유권 | 심○○ | |
| 2 | 2015년12월7일 | 소유권 | 심○○ | |
| 3 | 2023년7월6일 | (1)근저당권설정 | 강○○○ | 720,000,000원 |
| 4 | 2023년7월6일 | (2)근저당권설정 | 강○○○ | 600,000,000원 |
| 5 | 2023년11월10일 | 근저당권 | 냉○○○ | 1,000,000,000원 |
| 6 | 2024년7월31일 | 임차권설정 | 이○○ | 150,000,000원 |
| 7 | 2024년11월26일 | 임의경매 | 강○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 오성드림
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-12-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 224.7㎡
- 건축면적
- 131.295㎡
- 연면적
- 913.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,371,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,415,232,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울양천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 180m |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 374m |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1190m |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1529m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 122,368,000원 | 61,184,000원 | 70,530,048원 |
| 기준 | 132,157,440원 | 79,294,464원 | 62,316,707원 |
| 공격 | 141,946,880원 | 92,265,472원 | 59,242,823원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 사무소이나, 주택으로 이용중임(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제603호 (가양동, 오성드림)구) 서울특별시 강서구 가양동 191
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,283,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,700,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제603호 (가양동, 오성드림)구) 서울특별시 강서구 가양동 191 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경142641 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 49,283,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.