변경유찰 5회
양주시 장흥면 숙박시설 경매
2025타경71783의정부 경매7계업데이트 2026.10.01 00:07
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매각기일2026.09.30
최저가격2억 6,437만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경71783 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 264,371,000원, 감정가는 1,572,984,960원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,767,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.15 | 1,572,984,960원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.19 | 1,101,089,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.24 | 770,762,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.03.04 | 770,762,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.08 | 539,533,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.13 | 377,673,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.26 | 377,673,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.30 | 264,371,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 598.00㎡(180.90평)
- 건물 면적
- 1,212.38㎡(366.74평)
- 청구 금액
- 1,095,749,576원
- 입찰보증금
- 37,767,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 샤OOO | 지하1층일부 | 전입 2024.06.11. |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년10월12일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2023년10월12일 | 근저당권 | 죽OOOOOOOO | 1,332,000,000원 |
| 3 | 2025년3월6일 | 임의경매 | 울OOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1997-08-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 598.0㎡
- 건축면적
- 261.1㎡
- 연면적
- 988.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 448,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 267,754,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 경민여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5199m |
| 경민중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5202m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 264,371,000원 | 132,185,500원 | 143,093,581원 |
| 기준 | 285,520,680원 | 171,312,408원 | 125,348,999원 |
| 공격 | 306,670,360원 | 199,335,734원 | 118,707,999원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외(감정평가서상 ㉠~㉦) 포함 2. 목록 2는 숙박시설 및 근린생활시설로 이용중임 3. 목록 1의 일부는 소하천구역에 저촉되나, 해당면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함.
- 목록 2는 소하천구역으로 공법 상의 제한정도 등을 고려하여 감정평가함
소재지
경기도 양주시 장흥면 석현리 68
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 264,371,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,767,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 장흥면 석현리 68 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71783 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 264,371,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.