매각유찰 4회
동구 금남로 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경85131경매7계업데이트 2026.10.21 00:06
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격1억 1,934만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2023타경85131 진행 물건 (총 20건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 121,856,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 121,856,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 119,348,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 120,423,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 137,626,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 121,140,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 115,405,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 150,528,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 152,320,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]오피스텔진행중최저가 152,320,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]오피스텔진행중최저가 149,184,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]오피스텔진행중최저가 149,184,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]오피스텔진행중최저가 150,528,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]오피스텔진행중최저가 172,032,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]오피스텔진행중최저가 151,424,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]오피스텔진행중최저가 144,256,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]오피스텔진행중최저가 235,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]건물허가최저가 150,528,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]건물허가최저가 150,528,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 119,348,000원, 감정가는 333,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,918,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 | 233,100,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.12.30 | 233,100,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.05.12 | 233,100,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 186,480,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 149,184,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.08 | 149,184,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.20 | 119,348,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.40㎡(2.84평)
- 건물 면적
- 73.84㎡(22.34평)
- 청구 금액
- 1,520,000,000원
- 입찰보증금
- 14,918,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| ㈜OOO | 804호 | 전입 2023.05.02. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월19일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2022년1월21일 | 근저당권 | 수OOO | 1,800,000,000원 |
| 3 | 2022년12월29일 | 근저당권 | 이OO | 1,270,000,000원 |
| 4 | 2024년1월4일 | 임의경매 | 이OO | |
| 5 | 2024년3월27일 | 가압류 | 수OOO | 276,654,115원 |
| 6 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년6월25일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로머스파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-05-12
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2766.7㎡
- 건축면적
- 1868.7865㎡
- 연면적
- 38874.487㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 399m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1448m |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1450m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,348,000원 | 59,674,000원 | 68,986,828원 |
| 기준 | 128,895,840원 | 77,337,504원 | 60,976,190원 |
| 공격 | 138,443,680원 | 89,988,392원 | 57,978,168원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2026.05.07]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 유치권 권리주장 배제 의견서 제출
- [2025.12.16]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOO) 기일연기신청 제출
소재지
광주광역시 동구 금남로 202, 8층804호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,348,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,918,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 금남로 202, 8층804호 (금남로4가,로머스파크주건축물)구) 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경85131 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 119,348,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.