진행유찰 8회
강동구 천호동 다세대(빌라) 경매
2025타경50975서울동부지방법원 경매2계업데이트 2026.08.18 14:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격4,395만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경50975 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 43,957,000원, 감정가는 262,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,868,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.13 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.17 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.05 | 167,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.09 | 134,144,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.30 | 107,315,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.11 | 85,852,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.06 | 68,682,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.10 | 54,946,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.21 | 43,957,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.14㎡(6.09평)
- 건물 면적
- 29.69㎡(8.98평)
- 청구 금액
- 224,596,437원
- 입찰보증금
- 6,868,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노○○ | 404호29.69㎡전부 | 전입 2017.10.26. / 2017.09.1… | 보증 210,000,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월29일 | 소유권 | 차○○ | |
| 2 | 2023년1월6일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년1월11일 | 가압류 | (○○○ | 26,707,382원 |
| 4 | 2023년1월17일 | 가압류 | 신○○○ | 19,000,000원 |
| 5 | 2023년1월25일 | 가압류 | 서○○○ | 13,462,000원 |
| 6 | 2023년2월3일 | 가압류 | 박○○ | 24,890,000원 |
| 7 | 2023년3월28일 | 가압류 | 김○○ | 150,000,000원 |
| 8 | 2023년4월5일 | 가압류 | 서○○○ | 25,484,770원 |
| 9 | 2023년10월25일 | 임차권설정 | 노○○ | 210,000,000원 |
| 10 | 2024년12월16일 | 압류 | 강○○ | |
| 11 | 2025년2월3일 | 강제경매 | 한○○○ | |
| 12 | 2025년4월3일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3764m |
| 남면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3764m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,129,000원 | 5,564,500원 | 13,686,919원 |
| 기준 | 12,019,320원 | 7,211,592원 | 12,939,940원 |
| 공격 | 12,909,640원 | 8,391,266원 | 12,660,380원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 한국주택금융공사: 신청채권자로 임차인 노OO의 임대차보증금반환채권(210,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -을구3번 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 전유부분 면적은 등기사항증명서상 29.69㎡이나 건축물대장상 35.63㎡ 로, 최저매각가격은 건축물 대장의 전유면적을 기준으 로 평가한 금액으로 함
소재지
서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 43,957,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,868,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50975 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 43,957,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.