매각유찰 4회
천안시 동남구 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 1,155만 원(감정가 대비 25%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11533천안지원 경매6계업데이트 2026.10.16 09:29
1 / 30실제 물건사진 30장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가1,155만 원
감정가 대비25%
동일 사건2025타경11533 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 11,045,000원, 감정가는 46,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,254,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.30 | 46,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.12 | 46,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 32,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 22,540,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 15,778,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 11,045,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.71㎡(10.50평)
- 건물 면적
- 30.50㎡(9.23평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 2,254,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 건물의전부 | 전입 2017.9.1. / 확정 2017.8.28. / 배당 2025.9.26. | 보증 50,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 어방궁전빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-12-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 538.8㎡
- 건축면적
- 202.76㎡
- 연면적
- 658.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 903,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 486,859,679원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 59,167,391원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해삼성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 343m |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 363m |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1378m |
| 김해대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1449m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,000,000원 | 38,500,000원 | 47,347,000원 |
| 기준 | 83,160,000원 | 49,896,000원 | 42,178,760원 |
| 공격 | 89,320,000원 | 58,058,000원 | 40,244,520원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각.
- (목록2번) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- (목록2번) 공부상 '라'동이나, 현황은 '103라'동임.
- 대상 연립주택은 가로주택정비사업 추진(사업자선정 추진단계)중임.
소재지
충청남도 천안시 동남구 쌍용동 548-4 2층 204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,045,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,254,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 쌍용동 548-4 2층 204호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11533 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 11,045,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.