변경유찰 5회
창원시 의창구 전 경매
2024타경109292창원 경매8계업데이트 2026.09.30 20:27
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매각기일2026.09.29
최저가격3,512만 원
감정가 대비25.1%
동일 사건2024타경109292 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 35,123,000원, 감정가는 140,000,000원이며 감정가 대비 25.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,512,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 | 50,176,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.12 | 50,176,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 35,123,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.29 | 35,123,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 667.69㎡(201.98평)
- 청구 금액
- 121,616,180원
- 입찰보증금
- 3,512,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역개발제한구역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1996-12-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 332.28㎡
- 건축면적
- 175.65㎡
- 연면적
- 175.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 247,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 76,415,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 북면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 793m |
| 북면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 926m |
| 감계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1926m |
| 창북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2954m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1100m |
| 경상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4698m |
| 창원성민여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4920m |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -74.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,123,000원 | 17,561,500원 | 25,947,853원 |
| 기준 | 37,932,840원 | 22,759,704원 | 23,590,397원 |
| 공격 | 40,742,680원 | 26,482,742원 | 22,708,107원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).
- 최저매각가격은 타인소유 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 전용허가를 득하지 않고 불 법형질변경 경우 원상회복 명 령 가능성 있으므로 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.
- 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용 중임.
- 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재.
- 지상에 소재하는 건설자재 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,123,000원 · 감정가 대비 25.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,512,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경109292 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 35,123,000원 · 감정가 대비 25.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.