진행유찰 11회
강북구 수유동 다세대(빌라) 경매
2025타경12567서울북부 경매5계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1,881만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2025타경12567 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 18,812,000원, 감정가는 219,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,592,800원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.04 | 175,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 | 140,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.20 | 112,128,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.04 | 89,702,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 71,762,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 57,410,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 45,928,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 | 36,742,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 29,394,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.07 | 23,515,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.03 | 18,812,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.36㎡(9.18평)
- 건물 면적
- 34.86㎡(10.55평)
- 청구 금액
- 203,000,000원
- 입찰보증금
- 4,592,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 미O | 미상 | 전입 미상 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 404호전부 | 전입 2018.07.24. / 확정 2018.07.23. / 배당 2025.5.15. | 보증 203,000,000원 |
| 홍OO | 404호전부 | 전입 2018.07.24. / 확정 2018.07.23. | 보증 203,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월24일 | 소유권 | 홍OO | |
| 2 | 2022년11월22일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,199,000,000원 |
| 3 | 2024년8월12일 | 임차권설정 | 홍OO | 203,000,000원 |
| 4 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월9일 | 압류 | 서OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 예움하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 459.0㎡
- 건축면적
- 250.32㎡
- 연면적
- 727.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,882,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 534,488,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 145,036,363원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 249m |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 608m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 713m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 800m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,515,000원 | 11,757,500원 | 20,016,164원 |
| 기준 | 25,396,200원 | 15,237,720원 | 18,437,838원 |
| 공격 | 27,277,399원 | 17,730,309원 | 17,847,141원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
서울특별시 강북구 수유동 519-1 예움하우스 4층 404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,812,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,592,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 수유동 519-1 예움하우스 4층 404호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12567 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 18,812,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.