진행유찰 3회
전주시 덕진구 다세대(빌라) 경매
2025타경31005전주지방법원 경매3계업데이트 2026.08.11 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격3,360만 원
감정가 대비60.0%
동일 사건2025타경31005 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 33,600,000원, 감정가는 56,000,000원이며 감정가 대비 60.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,920,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.22 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.10 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.22 | 27,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.02 | 19,208,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.05.11 | 19,208,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.09.28 | 33,600,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 29.76㎡(9.00평)
- 건물 면적
- 45.68㎡(13.82평)
- 청구 금액
- 24,994,876원
- 입찰보증금
- 1,920,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전유부분건물의전부 | 전입 / - / | 보증 2,300,000원 |
| 황○○ | 403호 | 전입 2024.04.24. / - / 2025.… | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월4일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년8월4일 | 근저당권 | (○○○ | 34,500,000원 |
| 3 | 2022년8월4일 | 전세권 | (○○○ | 2,300,000원 |
| 4 | 2025년3월13일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 효성팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-02-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 596.5㎡
- 건축면적
- 428.74㎡
- 연면적
- 5697.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,655,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 828,223,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 172,937,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 363m |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1337m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소명여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 686m |
| 정명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1475m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 176,400,000원 | 88,200,000원 | 98,140,400원 |
| 기준 | 190,512,000원 | 114,307,200원 | 86,300,431원 |
| 공격 | 204,624,000원 | 133,005,600원 | 81,869,264원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (93점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인 황충인이 2025. 6. 9.자로 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)를 제출하였으나, 2026. 1. 5.자로 권리신고 및 배당 요구신청 철회서를 제출함
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 897-10 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,600,000원 · 감정가 대비 60.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,920,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 897-10 4층403호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31005 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 33,600,000원 · 감정가 대비 60.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.