진행유찰 8회
관악구 신림동 근린상가 경매
2025타경102130서울중앙지방법원 경매7계업데이트 2026.08.08 13:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.01
최저가격1억 4,500만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경102130 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 145,000,000원, 감정가는 145,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,040,900원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.18 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.30 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.15 | 74,240,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.26 | 59,392,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.02 | 47,514,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.07 | 38,011,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.11 | 30,409,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.01 | 145,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.77㎡(2.05평)
- 건물 면적
- 17.08㎡(5.17평)
- 청구 금액
- 145,000,000원
- 입찰보증금
- 3,040,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 공○○ | 전부 | 전입 2021.04.30. / 2021.04.3… | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년4월30일 | 전세권 | 공○○ | 145,000,000원 |
| 3 | 2022년11월10일 | 압류 | 관○○ | |
| 4 | 2023년4월7일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년2월24일 | 강제경매 | 공○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- .
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-04-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 267.4㎡
- 건축면적
- 160.04㎡
- 연면적
- 1201.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,504,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,739,169,599원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 114,000,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 613m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 585m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 636m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 515m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 636m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 145,000,000원 | 72,500,000원 | 82,095,000원 |
| 기준 | 156,600,000원 | 93,960,000원 | 72,362,600원 |
| 공격 | 168,200,000원 | 109,330,000원 | 68,720,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 ‘사무소’이나 현황은 ‘주거용’임
소재지
서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 145,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,040,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102130 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 145,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.