진행유찰 9회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2024타경69636안산지원 경매5계업데이트 2026.09.23 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1,572만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경69636 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 15,729,000원, 감정가는 191,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,585,900원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.02 | 191,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 | 133,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.25 | 93,590,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.06 | 191,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.10 | 133,700,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.31 | 93,590,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 65,513,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.23 | 45,859,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.11 | 32,101,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.22 | 22,470,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.03 | 15,729,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.28㎡(10.07평)
- 건물 면적
- 71.32㎡(21.57평)
- 청구 금액
- 190,000,000원
- 입찰보증금
- 4,585,900원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역노선버스정류장평스라브지붕도시가스개별난방방3화장실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.1.24. / 확정 2021.12.16. / 배당 2025.1.15. | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년4월6일 | 가등기 | 김OO | |
| 3 | 2023년12월4일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 436,000,000원 |
| 4 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 이OO | 190,000,000원 |
| 5 | 2024년11월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-03-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 276.7㎡
- 건축면적
- 150.99㎡
- 연면적
- 653.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,014,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 557,273,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 59,200,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 각골초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 337m |
| 본오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 823m |
| 상록중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 833m |
| 시곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1774m |
| 안산성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,729,000원 | 7,864,500원 | 16,037,519원 |
| 기준 | 16,987,320원 | 10,192,392원 | 14,981,788원 |
| 공격 | 18,245,640원 | 11,859,666원 | 14,586,676원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.갑구 순위 6번 소유권이전청구권 가등기(2022.4.6.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
- 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 2.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
경기도 안산시 상록구 각골동로 40, 2층202호구) 경기도 안산시 상록구 본오동 740-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,729,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,585,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 각골동로 40, 2층202호구) 경기도 안산시 상록구 본오동 740-10 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경69636 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 15,729,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.