진행유찰 4회
용인시 처인구 다세대(빌라) 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경77640경매3계업데이트 2026.10.31 02:51
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현재 상태진행
매각기일2026.04.24
최저가격2,208만 원
감정가 대비24.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.04.24입니다. 최저가격은 22,089,000원, 감정가는 92,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,208,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.27 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.26 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.05 | 45,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.08 | 31,556,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.03.24 | 31,556,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.24 | 22,089,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.91㎡(12.38평)
- 건물 면적
- 50.94㎡(15.41평)
- 청구 금액
- 63,394,520원
- 입찰보증금
- 2,208,900원
- 배당요구 종기
- 2024/09/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역차량 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 경○○○ | 301호 | 전입 / 2017.08.14. / | 보증 60,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월31일 | 소유권 | 천○○ | |
| 2 | 2020년3월30일 | 가압류 | (○○○ | 18,518,840원 |
| 3 | 2022년11월10일 | 임차권설정 | 경○○○ | 60,000,000원 |
| 4 | 2023년1월31일 | 가압류 | 서○○○ | 5,907,247원 |
| 5 | 2024년7월3일 | 강제경매 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 초아하이츠빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1994-07-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 510.0㎡
- 건축면적
- 175.47㎡
- 연면적
- 701.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 728,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 371,739,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 48,384,297원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 왕산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 675m |
| 도현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1919m |
| 모현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2398m |
| 용인삼계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3965m |
| 처인고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 고림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 용인고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,089,000원 | 11,044,500원 | 19,287,479원 |
| 기준 | 23,856,120원 | 14,313,672원 | 17,804,865원 |
| 공격 | 25,623,240원 | 16,655,106원 | 17,249,989원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.서울보증보험주식회사(양도전:임차권인 경기주택도시공사)로부터 2025.07.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2.현관문 디지털 도어락 파손, 안방과 거실 외벽에 미세한 균열 있음, 장기간 공실상태…
소재지
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕담로 126, 3층301호 (초아하이츠빌라)구) 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 260-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,089,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,208,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕담로 126, 3층301호 (초아하이츠빌라)구) 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 260-2 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경77640 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.04.24 · 최저가격 22,089,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.