진행유찰 11회
금천구 가산동 아파트 경매
2025타경8333서울남부 경매9계업데이트 2026.10.21 20:06
1 / 10실제 물건사진 10장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격944만 원
감정가 대비8.6%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 9,449,000원, 감정가는 110,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,306,900원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.21 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.13 | 70,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.08 | 56,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.25 | 45,056,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 36,045,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.19 | 28,836,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.07 | 23,069,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.11 | 18,455,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.09 | 14,764,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.20 | 11,811,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.18 | 9,449,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.78㎡(1.75평)
- 건물 면적
- 12.04㎡(3.64평)
- 청구 금액
- 145,119,500원
- 입찰보증금
- 2,306,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2022.03.15. / 확정 2022.01.24. / 배당 2025.3.13. | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월5일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2024년3월22일 | 임차권설정 | 이OO | 145,000,000원 |
| 3 | 2024년5월10일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 이OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 465m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 605m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1160m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,811,000원 | 5,905,500원 | 14,035,420원 |
| 기준 | 12,755,880원 | 7,653,528원 | 13,242,666원 |
| 공격 | 13,700,759원 | 8,905,493원 | 12,945,974원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1311호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,449,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,306,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1311호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8333 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 9,449,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.