진행유찰 4회
세종특별자치시 가름로 근린상가 경매
2024타경118269대전지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:06
1 / 42실제 물건사진 42장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격7,779만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경118269 진행 물건 (총 10건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 91,478,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 80,168,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 53,613,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 79,832,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설매각최저가 130,683,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 77,792,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 114,527,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 76,591,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 114,047,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 77,792,000원, 감정가는 324,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,113,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.20 | 324,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.12.03 | 324,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.31 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 226,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 158,760,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 | 111,132,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.19 | 77,792,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.17㎡(3.98평)
- 건물 면적
- 35.70㎡(10.80평)
- 청구 금액
- 1,919,388,705원
- 입찰보증금
- 11,113,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 성○○○ | 전체 | 전입 해당사항 없음 / - / | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월9일 | 소유권 | 세○○○ | |
| 2 | 2017년11월9일 | 근저당권 | 조○○○ | 416,000,000원 |
| 3 | 2018년11월28일 | 근저당권 | 디○○○ | 228,000,000원 |
| 4 | 2022년8월2일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2022년8월5일 | 가압류 | 세○○○ | 238,371,150원 |
| 6 | 2023년1월6일 | 압류 | 세○○○ | |
| 7 | 2024년9월6일 | 임의경매 | 조○○○ | |
| 8 | 2024년9월20일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 세종비지니스센터
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-12-06
- 승강기
- 승용 9대
- 대지면적
- 9101.0㎡
- 건축면적
- 6243.478㎡
- 연면적
- 52650.275㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,785,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 34,447,285,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연세초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 어진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 948m |
| 아름중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 종촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 두루중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,168,000원 | 40,084,000원 | 48,965,848원 |
| 기준 | 86,581,440원 | 51,948,864원 | 43,584,971원 |
| 공격 | 92,994,880원 | 60,446,672원 | 41,571,151원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
소재지
세종특별자치시 가름로 232, 1층에이119호 (어진동,세종비지니스센터)구) 세종특별자치시 어진동 657
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,792,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,113,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 가름로 232, 1층에이119호 (어진동,세종비지니스센터)구) 세종특별자치시 어진동 657 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경118269 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 77,792,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.