진행유찰 10회
은평구 갈현로3길 다세대(빌라) 경매
2024타경62959서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2,568만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경62959 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 25,684,000원, 감정가는 299,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,270,500원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.19 | 299,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.23 | 239,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.04 | 191,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.09 | 153,088,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.13 | 122,470,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 | 97,976,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 78,381,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.12 | 62,705,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 | 50,164,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 40,131,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.03 | 25,684,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.33㎡(8.57평)
- 건물 면적
- 45.75㎡(13.84평)
- 청구 금액
- 300,166,430원
- 입찰보증금
- 6,270,500원
- 배당요구 종기
- 2025/01/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OOO | D동201호 | 전입 2018.10.25. / 확정 2018.09.10. / 배당 2024.10.28. | 보증 255,000,000원 |
| 유OO | 전입 2023.05.15. | ||
| 이OO | 201호전부 | 전입 2018.10.25. / 확정 2018.09.10. | 보증 255,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월17일 | 소유권 | 진OO | |
| 2 | 2020년5월18일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 4,566,000,000원 |
| 3 | 2020년6월8일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2020년10월29일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 5,269,105원 |
| 5 | 2020년11월24일 | 임차권설정 | 이OO | 255,000,000원 |
| 6 | 2021년2월2일 | 압류 | 서OOOO | |
| 7 | 2021년12월16일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년7월8일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 9 | 2024년7월16일 | 압류 | 은OO | |
| 10 | 2024년10월30일 | 강제경매 | 서OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유성아이비D동
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-09-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 242.0㎡
- 건축면적
- 138.45㎡
- 연면적
- 483.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,444,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 833,448,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 193,393,939원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울상신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 373m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 353m |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 872m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,105,000원 | 16,052,500원 | 24,405,655원 |
| 기준 | 34,673,400원 | 20,804,040원 | 22,250,767원 |
| 공격 | 37,241,800원 | 24,207,170원 | 21,444,289원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5, 2층201호 (신사동,유성아이비디동)구) 서울특별시 은평구 신사동 270-53
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,684,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,270,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5, 2층201호 (신사동,유성아이비디동)구) 서울특별시 은평구 신사동 270-53 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62959 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 25,684,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.