매각유찰 10회
시흥시 서울대학로264번길 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 5,850만 원(감정가 대비 57%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경68596안산지원 경매11계업데이트 2026.10.10 00:27
1 / 18실제 물건사진 18장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가5,850만 원
감정가 대비57%
동일 사건2024타경68596 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 35,329,000원, 감정가는 103,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,210,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.13 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.17 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.29 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.10 | 35,329,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.21 | 24,730,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.04 | 17,311,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.15 | 12,117,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.27 | 8,481,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.05.27 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.08 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.26 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.07 | 35,329,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 21.64㎡(6.55평)
- 청구 금액
- 115,000,000원
- 입찰보증금
- 7,210,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 부동산전유부분전부 | 전입 2021.02.16. / 확정 2020.12.21. | 보증 115,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.02.16. / 확정 2020.12.21. / 배당 2024.12.27. | 보증 115,000,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월23일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년1월13일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2022년11월24일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 31,960,000원 |
| 4 | 2022년12월26일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년2월28일 | 압류 | 시OO | |
| 6 | 2023년3월9일 | 가압류 | (OOOOOO | 14,487,419원 |
| 7 | 2023년3월17일 | 임차권설정 | 조OO | 115,000,000원 |
| 8 | 2023년5월26일 | 압류 | 시OO | |
| 9 | 2023년11월6일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2024년3월29일 | 압류 | 시OO | |
| 11 | 2024년10월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 12 | 2025년7월1일 | 압류 | 시OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 배곧헤리움 어반크로스 2차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-09-19
- 총 주차대수
- 1114대
- 대지면적
- 5981.3㎡
- 건축면적
- 4132.019㎡
- 연면적
- 74280.221㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,574,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,395,866,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배곧라라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 608m |
| 배곧라라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 608m |
| 배곧중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 배곧해솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,329,000원 | 17,664,500원 | 26,053,119원 |
| 기준 | 38,155,320원 | 22,893,192원 | 23,681,836원 |
| 공격 | 40,981,640원 | 26,638,066원 | 22,794,372원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 오피스텔로 이용중임.
- 등기사항전부증명서상 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024.10.31.자 시흥시 사실조회회보서에 의하며 소유자 김OO의 분양대금 납부확인서, 분양계약서 및 매매계OOO 토지 지OO 각 포함되어 있음) 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 조OO의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를…
소재지
경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 20층2012호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)구) 경기도 시흥시 배곧동 233
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,329,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,210,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 20층2012호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)구) 경기도 시흥시 배곧동 233 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경68596 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 35,329,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.