진행유찰 6회
구리시 안골로97번길 오피스텔 경매
2024타경85137남양주지원 경매1계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 4,800만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경85137 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 148,000,000원, 감정가는 148,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,741,300원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.12 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.28 | 72,520,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.02.25 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.01 | 50,764,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.06 | 35,535,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 | 24,875,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.15 | 17,413,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.08.19 | 148,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.15㎡(1.26평)
- 건물 면적
- 22.35㎡(6.76평)
- 청구 금액
- 162,960,000원
- 입찰보증금
- 1,741,300원
- 배당요구 종기
- 2025/02/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 건물전부 | 전입 2021.03.03. / 2021.02.2… | 보증 162,960,000원 |
| 주○○○ | 건물전부 | 전입 2021.03.03. / 2021.02.2… | 보증 162,960,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월9일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년3월21일 | 임차권설정 | 조○○ | 162,960,000원 |
| 3 | 2024년3월26일 | 가압류 | 주○○○ | 20,000,000원 |
| 4 | 2024년11월1일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 구리더케이타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-09-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 514.7㎡
- 건축면적
- 388.5㎡
- 연면적
- 4898.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 837,274,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 648m |
| 토평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 954m |
| 구리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 955m |
| 인창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1020m |
| 동구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 교문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구리여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 148,000,000원 | 74,000,000원 | 83,628,000원 |
| 기준 | 159,840,000원 | 95,904,000원 | 73,694,240원 |
| 공격 | 171,680,000원 | 111,592,000원 | 69,976,480원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임
소재지
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 11층1102호 (수택동,구리더케이타워)구) 경기도 구리시 수택동 419-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 148,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,741,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 11층1102호 (수택동,구리더케이타워)구) 경기도 구리시 수택동 419-21 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경85137 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 148,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.