변경유찰 12회
동대문구 이문로 아파트 경매
2024타경116782서울북부 경매8계업데이트 2026.10.14 00:06
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현재 상태변경
매각기일2026.10.13
최저가격2,384만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2024타경116782 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 23,846,000원, 감정가는 347,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,657,400원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.22 | 347,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.26 | 277,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.14 | 222,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 | 177,664,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.16 | 142,131,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.27 | 113,705,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.10 | 90,964,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.14 | 72,771,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.19 | 58,217,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.23 | 46,574,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.28 | 37,259,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.01 | 29,807,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.13 | 23,846,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.50㎡(1.66평)
- 건물 면적
- 25.99㎡(7.86평)
- 청구 금액
- 310,000,000원
- 입찰보증금
- 4,657,400원
- 배당요구 종기
- 2024/11/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역일반상업지역재정비촉진지구지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1104호 | 전입 미상 / 확정 미상 | 보증 30,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 문OO | 제11층제1104호전부 | 전입 2021.5.3. / 확정 2021.4.19. | 보증 310,000,000원 |
| 주OOO | 제11층제1104호전부 | 전입 2021.5.3. / 확정 2021.4.19. / 배당 2024.11.6. | 보증 310,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월4일 | 소유권 | 채OO | |
| 2 | 2021년8월19일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2023년3월16일 | 압류 | 동OOO | |
| 4 | 2023년6월1일 | 임차권설정 | 문OO | 310,000,000원 |
| 5 | 2024년9월19일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이문스카이뷰
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-03-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 352.0㎡
- 건축면적
- 206.2㎡
- 연면적
- 2820.13㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,720,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,908,160,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 216,679,012원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울청량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 783m |
| 경희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 709m |
| 경희여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 709m |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경희여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 709m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,259,000원 | 18,629,500원 | 27,039,349원 |
| 기준 | 40,239,720원 | 24,143,832원 | 24,538,524원 |
| 공격 | 43,220,440원 | 28,093,286원 | 23,602,578원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 동대문구 이문로 127, 11층1104호 (이문동,이문스카이뷰)구) 서울특별시 동대문구 이문동 291-35
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,846,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,657,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 이문로 127, 11층1104호 (이문동,이문스카이뷰)구) 서울특별시 동대문구 이문동 291-35 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경116782 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 23,846,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.