진행유찰 7회
남구 구성로8번길 근린상가 경매
2024타경78055광주 경매10계업데이트 2026.09.12 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격5,798만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2024타경78055 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 57,988,000원, 감정가는 316,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,060,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.18 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.29 | 221,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.17 | 176,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.21 | 141,568,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.09 | 113,255,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.03.27 | 113,255,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.06.19 | 113,255,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.31 | 90,604,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.11 | 72,484,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.23 | 57,988,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.77㎡(7.19평)
- 건물 면적
- 38.68㎡(11.70평)
- 청구 금액
- 2,807,970,796원
- 입찰보증금
- 9,060,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역준주거지역지구단위계획구역지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전부 | 전입 2022.06.02 / 확정 2024.01.16 / 배당 2024.10.23. | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월17일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2023년3월17일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOO | 3,324,000,000원 |
| 3 | 2023년11월6일 | 근저당권 | 구OO | 1,400,000,000원 |
| 4 | 2024년8월9일 | 임의경매 | 부OOOOOOOOO | |
| 5 | 2024년9월4일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년10월4일 | 압류 | 파OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 반도유보라 더 퍼스트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-03-31
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 628.8421㎡
- 연면적
- 10612.7422㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 701m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 132,179,000원 | 66,089,500원 | 75,543,469원 |
| 기준 | 142,753,320원 | 85,651,992원 | 66,671,614원 |
| 공격 | 153,327,640원 | 99,662,966원 | 63,351,278원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.11]승계인 케OOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.03.25]승계인 케OOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 - 2024.08.19.까지 관리비 71,560원 미납상태임
소재지
광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가시동 지하1층9호 (월산동,반도유보라더퍼스트)구) 광주광역시 남구 월산동 1065
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,988,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,060,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가시동 지하1층9호 (월산동,반도유보라더퍼스트)구) 광주광역시 남구 월산동 1065 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경78055 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 57,988,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.