진행유찰 9회
남구 고싸움로164번길 근린상가 경매
2024타경3709광주 경매10계업데이트 2026.10.02 12:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격5,977만 원
감정가 대비11.7%
동일 사건2024타경3709 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 59,779,000원, 감정가는 509,000,000원이며 감정가 대비 11.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,977,900원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.18 | 509,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.29 | 356,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.17 | 285,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.21 | 228,032,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.09 | 182,426,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.20 | 145,941,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.27 | 116,753,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.08 | 93,403,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.19 | 74,723,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.31 | 59,779,000원 | 매각 |
| 11차 | 2026.10.23 | 59,779,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 130.28㎡(39.41평)
- 건물 면적
- 194.18㎡(58.74평)
- 청구 금액
- 405,813,954원
- 입찰보증금
- 5,977,900원
- 배당요구 종기
- 2024/08/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 지하동101호 | 전입 2021.05.14 | 보증 100,000,000원 |
| 유OOO | 상가비1-101 | 전입 2021.12.01 | 보증 500,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월10일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2021년2월10일 | 근저당권 | (OOOOOO | 480,000,000원 |
| 3 | 2023년7월6일 | 근저당권 | 나OO | 1,000,000,000원 |
| 4 | 2024년5월14일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 5 | 2024년12월12일 | 압류 | 남O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 일진 스위트포레
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-07-09
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 29.25㎡
- 연면적
- 29.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 688,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,111,971,480원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 190,059,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대촌중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 176m |
| 대촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 118m |
| 광주대동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4208m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 송원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 광주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,779,000원 | 29,889,500원 | 38,547,069원 |
| 기준 | 64,561,320원 | 38,736,792원 | 34,534,702원 |
| 공격 | 69,343,640원 | 45,073,366원 | 33,033,054원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레)구) 광주광역시 남구 지석동 444
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 59,779,000원 · 감정가 대비 11.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,977,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레)구) 광주광역시 남구 지석동 444 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경3709 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 59,779,000원 · 감정가 대비 11.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.