유찰유찰 12회
관악구 신림동 아파트 경매
2025타경102360서울중앙지방법원 경매11계업데이트 2026.10.20 23:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.27
최저가격824만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2025타경102360 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 8,246,000원, 감정가는 96,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,030,800원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.17 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.21 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.25 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.06 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.11 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.22 | 31,458,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.05 | 25,166,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.09 | 20,133,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.14 | 16,106,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.18 | 12,885,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.23 | 10,308,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.27 | 8,246,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3.32㎡(1.01평)
- 건물 면적
- 12.21㎡(3.69평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 1,030,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 904호 | 전입 2021.10.12 / 확정 2021.10.12 / 배당 2025.3.26. | 보증 135,000,000원 |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 170,000,000원 | 85,000,000원 | 94,870,000원 |
| 기준 | 183,600,000원 | 110,160,000원 | 83,459,599원 |
| 공격 | 197,200,000원 | 128,180,000원 | 79,189,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,246,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,030,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102360 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 8,246,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.