진행유찰 12회
은평구 갈현로15길 다세대(빌라) 경매
2024타경64993서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 7,200만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2024타경64993 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 172,000,000원, 감정가는 215,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,308,600원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.15 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.19 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.23 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.04 | 110,080,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.09 | 88,064,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.13 | 70,451,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.03 | 56,361,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.07 | 45,089,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.12 | 36,071,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.16 | 28,857,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.21 | 23,086,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.25 | 18,469,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.03 | 172,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.52㎡(5.60평)
- 건물 면적
- 29.98㎡(9.07평)
- 청구 금액
- 244,681,059원
- 입찰보증금
- 2,308,600원
- 배당요구 종기
- 2025/02/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 403호전부 | 전입 2021.03.02 / 확정 2021.02.10. | 보증 230,000,000원 |
| 주OOO | 제4층제403호전부 | 전입 2021.03.02. / 확정 2021.02.10. / 배당 2025.2.4. | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월11일 | 소유권 | 온OO | |
| 2 | 2022년7월14일 | 가압류 | 서OOOOOO | 5,036,249원 |
| 3 | 2023년5월8일 | 임차권설정 | 김OO | 230,000,000원 |
| 4 | 2023년10월17일 | 압류 | 은OO | |
| 5 | 2024년7월30일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년12월17일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- DH팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-09-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 364.0㎡
- 건축면적
- 204.53㎡
- 연면적
- 713.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,329,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 649,155,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,076,923원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 322m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 229m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 297m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 643m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 215,000,000원 | 107,500,000원 | 117,865,000원 |
| 기준 | 232,200,000원 | 139,320,000원 | 103,434,200원 |
| 공격 | 249,399,999원 | 162,109,999원 | 98,033,399원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 갈현로15길 20, 4층403호 (구산동,디에이치팰리스)구) 서울특별시 은평구 구산동 178-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,000,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,308,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 갈현로15길 20, 4층403호 (구산동,디에이치팰리스)구) 서울특별시 은평구 구산동 178-32 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64993 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 172,000,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.