진행유찰 9회
수원시 장안구 다세대(빌라) 경매
2024타경75873수원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격825만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경75873 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 8,259,000원, 감정가는 204,690,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,179,900원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.11 | 204,690,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.27 | 143,283,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.26 | 100,298,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.05 | 70,208,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.01.12 | 70,208,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.11 | 49,145,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.24 | 34,401,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.24 | 24,080,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.01 | 16,856,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.07 | 11,799,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.19 | 8,259,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 27.63㎡(8.36평)
- 건물 면적
- 63.56㎡(19.23평)
- 청구 금액
- 224,000,000원
- 입찰보증금
- 1,179,900원
- 배당요구 종기
- 2024/09/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 503호 | 전입 / - / | 보증 224,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월10일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2020년9월3일 | 전세권 | 조○○ | 224,000,000원 |
| 3 | 2022년4월1일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년3월13일 | 가압류 | 주○○○ | 827,500,000원 |
| 5 | 2023년4월26일 | 임차권설정 | 조○○ | 224,000,000원 |
| 6 | 2024년6월25일 | 임의경매 | 조○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성I파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-03-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 460.0㎡
- 건축면적
- 219.06㎡
- 연면적
- 649.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,491,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 685,860,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 119,157,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창용초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 490m |
| 창용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 404m |
| 수원원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,047,000원 | 2,023,500원 | 10,068,017원 |
| 기준 | 4,370,760원 | 2,622,456원 | 9,796,382원 |
| 공격 | 4,694,520원 | 3,051,438원 | 9,694,721원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(건축물현황도상 다락방) 평가 및 매각 포함(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망).
- 재매각.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)구) 경기도 수원시 장안구 연무동 231-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,259,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,179,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)구) 경기도 수원시 장안구 연무동 231-23 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경75873 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 8,259,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.