진행유찰 6회
관악구 조원로14길 다세대(빌라) 경매
2024타경106694서울중앙 경매3계업데이트 2026.10.19 18:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격5,609만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2024타경106694 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 56,098,000원, 감정가는 214,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,956,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.08 | 214,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.12 | 171,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.16 | 136,960,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.06.16 | 136,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 109,568,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 87,654,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 70,123,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.03 | 56,098,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.15㎡(5.79평)
- 건물 면적
- 20.15㎡(6.10평)
- 청구 금액
- 274,695,821원
- 입찰보증금
- 10,956,800원
- 배당요구 종기
- 2024/07/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치지하철철근콘크리트구조욕실1주방1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 성OO | 401호 | 전입 2021.11.30. / 확정 2021.11.15. / 배당 2024.6.18. | 보증 180,000,000원 / 차임 200,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-07-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 285.1㎡
- 건축면적
- 150.76㎡
- 연면적
- 476.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,095,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,167,484,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 95,124,705원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울조원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 114m |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 888m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 759m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1007m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 136,960,000원 | 68,480,000원 | 77,986,560원 |
| 기준 | 147,916,800원 | 88,750,080원 | 68,793,804원 |
| 공격 | 158,873,600원 | 103,267,840원 | 65,353,369원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 조원로14길 13, 4층401호구) 서울특별시 관악구 신림동 547-22
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 56,098,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,956,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 조원로14길 13, 4층401호구) 서울특별시 관악구 신림동 547-22 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경106694 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 56,098,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.