진행유찰 12회
강북구 삼양로138길 다세대(빌라) 경매
2024타경121296서울북부지방법원 경매2계업데이트 2026.08.18 18:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격2,027만 원
감정가 대비6.9%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 20,272,000원, 감정가는 295,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,167,500원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.01 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.05 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.09 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.21 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.25 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.06 | 96,666,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.24 | 77,333,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.24 | 61,866,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.28 | 49,493,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.02 | 39,594,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.07 | 31,675,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.11 | 25,340,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.09.08 | 20,272,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.00㎡(7.87평)
- 건물 면적
- 40.70㎡(12.31평)
- 청구 금액
- 287,815,753원
- 입찰보증금
- 3,167,500원
- 배당요구 종기
- 2025/01/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조도시가스방3욕실2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 401호전부 | 전입 2020.04.21 / 2020.03.19… | 보증 275,000,000원 |
| 주○○○ | 401호전부 | 전입 2020.04.21. / 2020.03.1… | 보증 275,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월29일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년1월21일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2024년4월24일 | 임차권설정 | 서○○ | 275,000,000원 |
| 4 | 2024년11월19일 | 강제경매 | 서○○ | |
| 5 | 2024년12월9일 | 압류 | 강○○ | |
| 6 | 2025년2월17일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다원 힐스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-17
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 260.9㎡
- 건축면적
- 149.49㎡
- 연면적
- 521.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,650,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 410,750,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 172,850,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 594m |
| 강북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 779m |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 845m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,218,000원 | 8,109,000원 | 16,287,398원 |
| 기준 | 17,515,440원 | 10,509,264원 | 15,198,845원 |
| 공격 | 18,812,880원 | 12,228,372원 | 14,791,449원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강북구 삼양로138길 68, 4층401호 (수유동,다원힐스빌1동)구) 서울특별시 강북구 수유동 270-147
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,272,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,167,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 삼양로138길 68, 4층401호 (수유동,다원힐스빌1동)구) 서울특별시 강북구 수유동 270-147 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경121296 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 20,272,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.