진행유찰 11회
양천구 남부순환로36길 다세대(빌라) 경매
2025타경5572서울남부지방법원 경매3계업데이트 2026.09.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.08
최저가격987만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2025타경5572 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 9,878,000원, 감정가는 115,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,543,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.25 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.05 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.23 | 73,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.30 | 58,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.10 | 47,104,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.04 | 37,683,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.25 | 30,146,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.30 | 24,117,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.16 | 19,294,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.30 | 15,435,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.01 | 12,348,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.08 | 9,878,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.98㎡(9.07평)
- 건물 면적
- 41.21㎡(12.47평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 1,543,500원
- 배당요구 종기
- 2025/04/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트조기와지붕도시가스방2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 지하층1호 | 전입 2021.11.17. / 2021.10.2… | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월6일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2023년11월9일 | 임차권설정 | 박○○ | 100,000,000원 |
| 3 | 2025년1월14일 | 강제경매 | 박○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유림주택
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1988-07-14
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 82.42㎡
- 연면적
- 329.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,346,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 562,570,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 63,631,521원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울양원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 353m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 155m |
| 양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 473m |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 516m |
| 금옥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신화중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,878,000원 | 4,939,000원 | 13,047,658원 |
| 기준 | 10,668,240원 | 6,400,944원 | 12,384,646원 |
| 공격 | 11,458,480원 | 7,448,012원 | 12,136,511원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건물 외벽에 ‘유림주택’으로 표시되어 있음
소재지
서울특별시 양천구 남부순환로36길 28, 제지하층 제1호구) 서울특별시 양천구 신월동 46-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,878,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,543,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 남부순환로36길 28, 제지하층 제1호구) 서울특별시 양천구 신월동 46-3 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5572 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 9,878,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.