진행유찰 7회
시흥시 서울대학로278번길 근린상가 경매
2024타경2497안산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 20:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격7,932만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경2497 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 79,328,000원, 감정가는 472,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,189,600원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.20 | 472,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.24 | 330,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.12 | 231,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.16 | 161,896,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.12.02 | 161,896,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.02.24 | 472,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 330,400,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 | 231,280,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.30 | 161,896,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.29 | 79,328,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 32.34㎡(9.78평)
- 청구 금액
- 193,953,711원
- 입찰보증금
- 16,189,600원
- 배당요구 종기
- 2024/08/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능노선버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | A127호전부 | 전입 2018.09.11. / - / 2024.… | 보증 50,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월18일 | 소유권 | 유○○ | |
| 2 | 2018년7월18일 | 근저당권 | (○○○ | 264,000,000원 |
| 3 | 2024년5월28일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 배곧두손지젤타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-04-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 4303.0㎡
- 건축면적
- 3008.4685㎡
- 연면적
- 48899.6513㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,063,013,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배곧라라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 792m |
| 배곧중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 764m |
| 배곧라라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 792m |
| 배곧해솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,327,000원 | 56,663,500원 | 65,910,097원 |
| 기준 | 122,393,160원 | 73,435,896원 | 58,303,588원 |
| 공격 | 131,459,319원 | 85,448,557원 | 55,456,814원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권미등기이나 분양계약서상 대지권 면적은 6.7225㎡임.
- 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서 제출됨.
- 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
소재지
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워)구) 경기도 시흥시 배곧동 206-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,328,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,189,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워)구) 경기도 시흥시 배곧동 206-3 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2497 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 79,328,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.