진행유찰 13회
강서구 송정로 아파트 경매
2024타경104694서울남부 경매11계업데이트 2026.10.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격1,066만 원
감정가 대비5.5%
동일 사건2024타경104694 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 10,665,000원, 감정가는 194,000,000원이며 감정가 대비 5.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,083,000원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.20 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.01 | 155,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.07 | 124,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.25 | 99,328,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.05 | 79,462,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.16 | 63,570,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.10 | 50,856,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.31 | 40,685,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.12 | 32,548,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.18 | 26,038,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.05 | 20,830,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.03 | 16,664,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.14 | 13,331,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.12 | 10,665,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.87㎡(3.89평)
- 건물 면적
- 21.95㎡(6.64평)
- 청구 금액
- 157,651,638원
- 입찰보증금
- 2,083,000원
- 배당요구 종기
- 2024/05/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 양OO | 전부 | 전입 2020.06.02. / 확정 2020.04.02. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월17일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2020년4월17일 | 소유권 | 정OO | |
| 3 | 2020년4월17일 | 소유권 | 정OO | |
| 4 | 2020년4월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 5 | 2022년6월30일 | 가압류 | 조OO | 1,112,000,000원 |
| 6 | 2022년11월7일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2023년1월19일 | 가압류 | 우OOOOOOOO | 3,259,576,800원 |
| 8 | 2023년5월3일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2023년5월16일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2023년5월31일 | 임차권설정 | 양OO | 150,000,000원 |
| 11 | 2023년7월21일 | 압류 | 국 | |
| 12 | 2024년2월14일 | 강제경매 | 양OO | |
| 13 | 2024년2월23일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 발쿠치네하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-01-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1583.1㎡
- 건축면적
- 747.6651㎡
- 연면적
- 5384.3837㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,466,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,070,124,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 232,415,061원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 287m |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 527m |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 574m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 862m |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,664,000원 | 8,332,000원 | 16,515,304원 |
| 기준 | 17,997,120원 | 10,798,272원 | 15,396,816원 |
| 공격 | 19,330,240원 | 12,564,656원 | 14,978,216원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스)구) 서울특별시 강서구 공항동 1378
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,665,000원 · 감정가 대비 5.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,083,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스)구) 서울특별시 강서구 공항동 1378 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경104694 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 10,665,000원 · 감정가 대비 5.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.