유찰유찰 13회
서초구 서초대로 오피스텔 경매
2024타경120935서울중앙지방법원 경매2계업데이트 2026.10.20 14:05
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격2,247만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2024타경120935 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 22,473,000원, 감정가는 327,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,389,100원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.17 | 327,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.22 | 261,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.26 | 209,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.31 | 167,424,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.04 | 133,940,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.16 | 107,152,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.01.29 | 107,152,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.12 | 85,722,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.16 | 68,578,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.21 | 54,863,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.25 | 43,891,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.30 | 35,113,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.09.03 | 28,091,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.10.15 | 22,473,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.32㎡(1.61평)
- 건물 면적
- 29.55㎡(8.94평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 4,389,100원
- 배당요구 종기
- 2025/01/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역지하철노선버스정류장지하주차장철근콘크리트구조지역난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 비-1702호 | 전입 2022.01.26 / 확정 미상 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년4월17일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2022년9월7일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 392,000,000원 |
| 3 | 2024년11월6일 | 강제경매 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 방배디오슈페리움Ⅰ
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-11-30
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 3268.3㎡
- 건축면적
- 1755.59㎡
- 연면적
- 40658.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 28,590,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 93,440,697,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 520,528,260원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울방배초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 375m |
| 서문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 352m |
| 이수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 845m |
| 반포중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신반포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -93.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,473,000원 | 11,236,500원 | 19,483,703원 |
| 기준 | 24,270,840원 | 14,562,504원 | 17,975,315원 |
| 공격 | 26,068,680원 | 16,944,642원 | 17,410,793원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1토지 별도등기 을구 16번, 17번 구분지상권설정등기(2006.11.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
소재지
서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)구) 서울특별시 서초구 방배동 3001-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,473,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,389,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)구) 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경120935 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 22,473,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.