진행유찰 14회
하남시 미사대로 오피스텔 경매
2024타경62672성남지원 경매8계업데이트 2026.09.30 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격220만 원
감정가 대비1.0%
동일 사건2024타경62672 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 2,209,000원, 감정가는 228,000,000원이며 감정가 대비 1.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 315,600원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.10 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.14 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.19 | 111,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.23 | 78,204,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.28 | 54,743,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.01 | 54,743,000원 | 매각 |
| 7차 | 2025.09.01 | 38,320,000원 | 변경 |
| 8차 | 2025.12.15 | 54,743,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.26 | 38,320,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.27 | 26,824,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.04.06 | 18,777,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.11 | 13,144,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.15 | 9,201,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.20 | 6,441,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.08.24 | 4,509,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.09.28 | 3,156,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.90㎡(2.09평)
- 건물 면적
- 27.62㎡(8.36평)
- 청구 금액
- 220,000,000원
- 입찰보증금
- 315,600원
- 배당요구 종기
- 2024/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역지하철차량출입 용이노선버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 건물전부 | 전입 2021.01.06. / 확정 2020.12.08. / 배당 2024.7.19. | 보증 220,000,000원 |
| 주OOO | 건물전부 | 전입 2021.01.06. / 확정 2020.12.08. / 배당 2024.9.9. | 보증 211,200,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월5일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2021년10월22일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2022년8월16일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 23,044,870원 |
| 4 | 2022년10월26일 | 가압류 | (OOOOOO | 11,399,946원 |
| 5 | 2024년7월26일 | 강제경매 | 장OO | |
| 6 | 2024년8월22일 | 압류 | 하OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 미사강변 오벨리스크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-11-16
- 승강기
- 승용 13대
- 대지면적
- 11656.5㎡
- 건축면적
- 8155.1136㎡
- 연면적
- 104146.1029㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,778,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 90,664,257,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1090m |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1446m |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1473m |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,156,000원 | 1,578,000원 | 9,612,716원 |
| 기준 | 3,408,480원 | 2,045,088원 | 9,400,885원 |
| 공격 | 3,660,959원 | 2,379,623원 | 9,321,606원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
특이사항
- 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
소재지
경기도 하남시 미사대로 410, 9층101-928호구) 경기도 하남시 망월동 1143-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,209,000원 · 감정가 대비 1.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 315,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 미사대로 410, 9층101-928호구) 경기도 하남시 망월동 1143-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62672 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 2,209,000원 · 감정가 대비 1.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다.