진행유찰 6회
장흥군 안양면 공장 경매
2024타경5497장흥지원 경매1계업데이트 2026.09.15 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격5억 7,503만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2024타경5497 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 575,032,000원, 감정가는 2,193,574,220원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 89,848,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.03 | 2,193,574,220원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.17 | 1,754,859,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.28 | 1,403,887,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.03.09 | 1,403,887,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 1,123,110,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 898,488,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.27 | 898,488,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.14 | 718,790,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.26 | 575,032,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,428.00㎡(1,036.97평)
- 건물 면적
- 2,797.65㎡(846.29평)
- 청구 금액
- 2,382,610,599원
- 입찰보증금
- 89,848,800원
- 배당요구 종기
- 2024/06/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을" 남서측 인근에 위치농림지역농업보호구역버스정류장
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 선OO | 토지전부 | 전입 2015. 2. 13. | 보증 100원 |
| 유OOO | 본건공장 2층사무실 1칸 | 전입 2022. 7. 26. | |
| 정OO | 본건공장 1층사무실 1칸 | 전입 2024. 1. 22. | |
| 조OO | 본건공장 1층사무실 1칸 | 전입 2021. 4. 22. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 도OOOOOOOOOOO | ||
| 2 | 2016년8월22일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 3,960,000,000원 |
| 3 | 2021년10월28일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 197,139,949원 |
| 4 | 2022년9월8일 | 가압류 | 근OOOOO | 7,833,240원 |
| 5 | 2023년7월17일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2023년8월7일 | 가압류 | (OOOOOOO | 41,700,559원 |
| 7 | 2024년2월15일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년3월18일 | 압류 | 장OO | |
| 9 | 2024년3월21일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3177m |
| 장흥안양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3150m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,123,110,000원 | 561,555,000원 | 581,909,210원 |
| 기준 | 1,212,958,800원 | 727,775,280원 | 506,526,066원 |
| 공격 | 1,302,807,600원 | 846,824,940원 | 478,313,543원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.04.16]채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 기일연기신청 제출- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구[1. 표고버섯 배지 입봉설비: 확인불가, 3. 표고버섯 배지 접종 및 배양설비: 확인불가, 6. 톱밥분쇄기: 소재 불명, 7. 정화공조설비…
소재지
전라남도 장흥군 안양면 기산리 244
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 575,032,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 89,848,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5497 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 575,032,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.