유찰유찰 11회
강북구 수유로17길 다세대(빌라) 경매
2024타경108279서울북부지방법원 경매3계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.07
최저가격4,112만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2024타경108279 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.07입니다. 최저가격은 41,125,000원, 감정가는 383,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,112,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.01.09 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.13 | 306,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.25 | 245,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.04.29 | 196,096,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.04 | 156,877,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.08 | 125,502,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.12 | 100,402,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.09.16 | 80,322,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.01.13 | 80,322,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.26 | 64,258,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.31 | 51,406,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.07 | 41,125,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.74㎡(8.09평)
- 건물 면적
- 45.86㎡(13.87평)
- 청구 금액
- 380,000,000원
- 입찰보증금
- 4,112,500원
- 배당요구 종기
- 2024/07/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 강북구 수유동 소재‘서울 경전철 우이신설선 화계역’북동측 인근에 위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 202호 | 전입 2021년12월15일 / 2021년11월5… | 보증 380,000,000원 |
| 주○○ | 202호 | 전입 2021년12월15일 / 2021년11월5… | 보증 380,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 손○○ | ||
| 2 | 2021년12월20일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년3월13일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년3월21일 | 압류 | 강○○ | |
| 5 | 2023년7월11일 | 임차권설정 | 주○○ | 380,000,000원 |
| 6 | 2023년9월19일 | 가압류 | 주○○○ | 1,020,000,000원 |
| 7 | 2024년5월10일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 8 | 2024년5월20일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태인로민빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-09-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 417.0㎡
- 건축면적
- 233.72㎡
- 연면적
- 833.35㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,139,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,308,963,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 267,175,824원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 470m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 990m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 992m |
| 강북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1040m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,125,000원 | 20,562,500원 | 29,014,875원 |
| 기준 | 44,415,000원 | 26,649,000원 | 26,254,565원 |
| 공격 | 47,705,000원 | 31,008,250원 | 25,221,505원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
서울특별시 강북구 수유로17길 29, 2층202호 (수유동,태인로민빌)구) 서울특별시 강북구 수유동 130-102
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,125,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,112,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 수유로17길 29, 2층202호 (수유동,태인로민빌)구) 서울특별시 강북구 수유동 130-102 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경108279 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.07 · 최저가격 41,125,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.