매각유찰 15회
남동구 만수서로21번길 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 161만 원으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경516360인천지방법원 경매24계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가161만 원
동일 사건2024타경516360 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 1,196,000원, 감정가는 252,000,000원이며 감정가 대비 0.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 244,200원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.01.03 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.20 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.26 | 123,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.04.25 | 86,436,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.02 | 60,505,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.03 | 42,353,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.05 | 29,647,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.09.08 | 20,752,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.10.16 | 14,526,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.11.25 | 10,168,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.01.06 | 7,118,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.02.09 | 4,983,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.03.24 | 3,488,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.04.23 | 2,442,000원 | 매각 |
| 15차 | 2026.08.03 | 2,442,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.09.04 | 1,709,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.08㎡(4.26평)
- 건물 면적
- 68.07㎡(20.59평)
- 청구 금액
- 186,043,400원
- 입찰보증금
- 244,200원
- 배당요구 종기
- 2024/06/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치준주거지역버스정류장지하철제반차량 출입철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 전입 2023. 9. 13. | ||
| 양OO | 전부 | 전입 2020. 10. 8. / 확정 2020. 9. 22. / 배당 2024. 3. 18. | 보증 186,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 박OO | ||
| 2 | 2021년3월10일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년12월8일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 5,224,000,000원 |
| 4 | 2022년6월23일 | 압류 | 남OO | |
| 5 | 2022년6월29일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년2월28일 | 임차권설정 | 양OO | 186,000,000원 |
| 7 | 2023년11월21일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년3월22일 | 강제경매 | 양OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이스타운2차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-06-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 722.0㎡
- 건축면적
- 387.92㎡
- 연면적
- 4435.01㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,572,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 229,512,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 111,300,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 224m |
| 만수여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 551m |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 619m |
| 만수북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 971m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -99.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,196,000원 | 598,000원 | 8,611,156원 |
| 기준 | 1,291,680원 | 775,008원 | 8,530,880원 |
| 공격 | 1,387,360원 | 901,784원 | 8,500,836원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 4층403호 (만수동,에이스타운2차)구) 인천광역시 남동구 만수동 111-88
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,196,000원 · 감정가 대비 0.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 244,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 4층403호 (만수동,에이스타운2차)구) 인천광역시 남동구 만수동 111-88 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경516360 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 1,196,000원 · 감정가 대비 0.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다.