진행유찰 16회
창원시 의창구 전 경매
2024타경106941창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격941만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경106941 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 9,412,000원, 감정가는 56,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,920,800원입니다.
매각기일·가격 이력
18회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.11 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.15 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.19 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.26 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.30 | 22,937,600원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.06.04 | 18,350,100원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.07.09 | 14,680,100원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.08.13 | 11,744,100원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.09.17 | 9,395,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.10.22 | 7,516,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.11.26 | 6,012,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.01.07 | 4,809,000원 | 변경 |
| 13차 | 2026.03.11 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.04.15 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.05.20 | 27,440,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.08 | 19,208,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.08.12 | 13,446,000원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.09.30 | 9,412,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 333.00㎡(100.73평)
- 청구 금액
- 598,247,213원
- 입찰보증금
- 1,920,800원
- 배당요구 종기
- 2024/08/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
기호(1) 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재‘주남저수지 생태학습관’서측 인근에 위치농림지역생산녹지지역농업보호구역차량접근 불가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 여○○ | ||
| 2 | 소유권 | 여○○ | ||
| 3 | 소유권 | 박○○ | ||
| 4 | 2024년5월23일 | 강제경매 | 지○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 96,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 128,271,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1846m |
| 창원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1798m |
| 창원명곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6201m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원남산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,412,000원 | 4,706,000원 | 12,809,532원 |
| 기준 | 10,164,960원 | 6,098,976원 | 12,177,798원 |
| 공격 | 10,917,920원 | 7,096,648원 | 11,941,369원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 공유지분 매각임.
- 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
- 지상에 육안으로 확인된 분묘 6기가 소재하며 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 가액임(분묘기지권 성립여부 불분명).
- 분묘 소재와 관련하여 향후 농지취득자격 증명 신청시 원상회복 필요하다는 2024.6.11.자 동읍 작성의 사실조회서가 제출되었으나, 2026.1.13.자 동읍이 제출한 사실조회 서에는 원상복구 대상이 아니며 묘지 이외의 부문은 농지취득자격증명 필요하다는 회신 있음(농업경영목적으로 취득 가능, 주 말체험목적으로는 취득 불…
- 맹지임.
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 341
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,412,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,920,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 341 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경106941 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 9,412,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.