진행유찰 15회
금천구 서부샛길 오피스텔 경매
2024타경102094서울남부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격394만 원
감정가 대비3.5%
동일 사건2024타경102094 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 3,941,000원, 감정가는 112,000,000원이며 감정가 대비 3.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 492,600원입니다.
매각기일·가격 이력
18회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.19 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.24 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.12 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.27 | 57,344,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.04.17 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.06.02 | 45,875,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.06.03 | 45,875,000원 | 변경 |
| 8차 | 2025.07.15 | 36,700,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.08.27 | 29,360,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.10.21 | 23,488,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.11.20 | 18,790,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.01.15 | 15,032,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.03.05 | 12,026,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.04.14 | 9,621,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.05.26 | 7,697,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.15 | 6,158,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.08.14 | 4,926,000원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.09.15 | 3,941,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.91㎡(2.39평)
- 건물 면적
- 16.24㎡(4.91평)
- 청구 금액
- 134,904,371원
- 입찰보증금
- 492,600원
- 배당요구 종기
- 2024/04/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치도시지역준공업지역지구단위계획구역버스정류장지하철
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 529호(전입세대확인서) | 전입 2022년 8월23일(전입세대확인서) /… | |
| 하○○ | 건물전부 | 전입 2021.01.12. / 2020.12.2… | 보증 125,000,000원 |
| 한○○○ | 전부(방1칸) | 전입 2022.08.23.(이민형) / 2022… | 보증 119,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 김○○ | ||
| 2 | 2023년3월8일 | 임차권설정 | 하○○ | 125,000,000원 |
| 3 | 2024년1월24일 | 강제경매 | 하○○ | |
| 4 | 2024년2월29일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가산 미소지움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-01-17
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3688.0㎡
- 건축면적
- 1379.82㎡
- 연면적
- 17093.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,648,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,453,824,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,153,000원 | 1,576,500원 | 9,611,183원 |
| 기준 | 3,405,240원 | 2,043,144원 | 9,399,553원 |
| 공격 | 3,657,479원 | 2,377,361원 | 9,320,350원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 16회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)구) 서울특별시 금천구 가산동 550-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,941,000원 · 감정가 대비 3.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 492,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)구) 서울특별시 금천구 가산동 550-17 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경102094 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 3,941,000원 · 감정가 대비 3.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다.