매각유찰 12회
서대문구 연희로25길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 1억 3,566만 원(감정가 대비 52%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경50508서울서부지방법원 경매1계업데이트 2026.10.14 00:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가1억 3,566만 원
감정가 대비52%
동일 사건2023타경50508 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 107,438,000원, 감정가는 262,300,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,984,000원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.12 | 22,531,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.17 | 18,025,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.07 | 14,420,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.02.11 | 11,536,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.03.18 | 9,229,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.04.22 | 7,383,000원 | 매각 |
| 7차 | 2025.10.21 | 7,383,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.11.25 | 5,906,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.06 | 4,725,000원 | 매각 |
| 10차 | 2026.03.31 | 4,725,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.26 | 3,780,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.05.26 | 262,300,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.30 | 209,840,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.08.04 | 167,872,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.09.08 | 134,298,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.10.13 | 107,438,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.72㎡(5.06평)
- 건물 면적
- 24.20㎡(7.32평)
- 청구 금액
- 203,918,340원
- 입찰보증금
- 20,984,000원
- 배당요구 종기
- 2023/03/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 401호 | 전입 2017.08.25. / 확정 2017.07.31. / 배당 2023.1.27. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이OO | ||
| 2 | 소유권 | 김OO | ||
| 3 | 2020년11월25일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 200,000,000원 |
| 4 | 2023년1월25일 | 강제경매 | 이OO | |
| 5 | 2024년7월17일 | 임차권설정 | 이OO | 200,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라온빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-06-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 134.5㎡
- 건축면적
- 80.08㎡
- 연면적
- 250.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,132,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 555,754,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 111,265,909원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울연희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 424m |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 625m |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 825m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1187m |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,438,000원 | 53,719,000원 | 62,900,818원 |
| 기준 | 116,033,040원 | 69,619,824원 | 55,689,579원 |
| 공격 | 124,628,079원 | 81,008,251원 | 52,990,736원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(8.65㎡ 판넬 주거 무단증축).
- 2. 신청채권자겸 주택임차권자 이현영은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 401호 (연희동,라온빌라)구) 서울특별시 서대문구 연희동 78-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,438,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,984,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 401호 (연희동,라온빌라)구) 서울특별시 서대문구 연희동 78-21 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경50508 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 107,438,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.